Nhà ở là bài toán lớn nhất khi du học Malta, vì đảo nhỏ, nhu cầu nhà cho du khách, người lao động nước ngoài và sinh viên cùng dồn vào một vùng hẹp. Bài này giúp bạn so sánh các hình thức ở, chọn khu vực và xử lý hợp đồng thuê một cách an toàn.
Tóm tắt nhanh
- Các lựa chọn phổ biến là nhà dân do trường sắp xếp, căn hộ chia phòng, ký túc xá và phòng thuê riêng.
- Khu gần biển và khu giải trí thường sôi động nhưng ồn và biến động giá theo mùa.
- Tuần đầu nên ở nơi tạm thời, sau đó đi xem nhà trực tiếp.
- Đọc kỹ hợp đồng, tiền cọc, hoá đơn điện nước và điều kiện chấm dứt.
- Chống lừa đảo: không chuyển tiền cho nhà chưa xem hoặc người không có giấy tờ.
Mục lục
- Các hình thức chỗ ở
- Chọn khu vực
- Bảng so sánh các hình thức
- Hợp đồng và tiền cọc
- Phòng tránh rủi ro
- Sống chung với bạn cùng nhà
- Câu hỏi thường gặp
- Lời nhắc cuối
Các hình thức chỗ ở
Nhà dân qua trường
Phù hợp với tuần đầu hoặc khoá ngắn. Bạn có chỗ ở nhanh và gần như không phải ký hợp đồng riêng. Đổi lại, quy tắc sinh hoạt do chủ nhà đặt và giờ giấc kém tự do hơn.
Căn hộ chia sẻ
Nhiều sinh viên chọn ở chung với bạn bè quốc tế. Chi phí chia đều, nhưng cần thống nhất quy tắc nấu ăn, vệ sinh và khách. Hãy xác định ai đứng tên hợp đồng và ai chịu trách nhiệm hoá đơn.
Ký túc xá
Nguồn cung ký túc xá có hạn và khác nhau theo cơ sở. Nếu trường có phòng, đây là cách dễ làm quen bạn bè. Hãy hỏi về hạn nộp đơn, vì chỗ có thể hết sớm.
Phòng hoặc căn hộ riêng
Riêng tư nhất, nhưng thường phải chi nhiều hơn và yêu cầu hợp đồng chặt chẽ. Phù hợp với người ở dài hạn và đã quen đảo.
Chọn khu vực
Malta nhỏ, nhưng quãng đường đi học vẫn phụ thuộc vào xe buýt và giờ cao điểm. Hãy cân nhắc ba yếu tố: gần trường, gần siêu thị và gần tuyến buýt có chuyến thường xuyên.
Khu sôi động ven biển
Sliema, St Julian’s và những khu liền kề nổi tiếng với nhà hàng, quán bar, bờ biển. Tiện ích nhiều nhưng ồn, giá chịu tác động mạnh của mùa du lịch.
Khu yên tĩnh hơn
Các thị trấn nằm sâu trong đảo hoặc phía bắc thường tĩnh hơn và có thể dễ thở hơn về giá, đổi lại phải đi lại nhiều hơn. Gozo yên bình, nhưng nếu trường ở đảo chính thì phải tính thêm thời gian di chuyển bằng phà.
Gần trường đại học
Khu quanh Msida có nhiều sinh viên, thuận tiện cho người học đại học. Xem thêm hướng dẫn nộp hồ sơ ở bài đại học tại Malta.
Bảng so sánh các hình thức
| Hình thức | Ưu điểm | Hạn chế |
|---|---|---|
| Nhà dân qua trường | Nhanh, có người hỗ trợ | Ít riêng tư, quy tắc của chủ nhà |
| Căn hộ chia sẻ | Chia chi phí, dễ kết bạn | Cần thoả thuận rõ với bạn cùng nhà |
| Ký túc xá | Cộng đồng sinh viên, gần trường | Số chỗ có hạn, hạn nộp sớm |
| Phòng riêng | Riêng tư, tự chủ | Chi phí cao hơn, thủ tục hợp đồng dài |
Hợp đồng và tiền cọc
- Yêu cầu hợp đồng bằng văn bản, ghi tên chủ nhà, địa chỉ, thời hạn.
- Xác nhận số tiền cọc, điều kiện hoàn cọc, thời hạn hoàn.
- Kiểm tra ai trả điện, nước, internet và cách chia hoá đơn.
- Chụp ảnh tình trạng phòng khi nhận nhà.
- Hỏi điều khoản chấm dứt sớm và thời gian báo trước.
- Giữ biên nhận mọi khoản thanh toán, dù trả bằng tiền mặt hay chuyển khoản.
Hợp đồng thuê cũng thường được dùng làm bằng chứng địa chỉ khi làm giấy tờ, nên có liên quan đến thủ tục cư trú.
Phòng tránh rủi ro
- Không đặt cọc cho chỗ chưa xem, nhất là khi người cho thuê chỉ liên hệ qua tin nhắn.
- Cẩn trọng với giá thấp bất thường trong khu đắt đỏ.
- Không đưa bản gốc hộ chiếu để đảm bảo thuê nhà.
- Hỏi bạn bè hoặc văn phòng sinh viên của trường về người cho thuê.
- Lưu ý nhà có điều hoà hoặc cách nhiệt, vì mùa hè nóng và mùa đông có thể lạnh ẩm trong nhà đá.
Sống chung với bạn cùng nhà
Thoả thuận từ ngày đầu
Ở chung là cách giảm chi phí nhưng cũng là nguồn mâu thuẫn quen thuộc. Hãy cùng viết ra vài quy tắc đơn giản: giờ yên tĩnh, lịch dọn dẹp, cách chia hoá đơn, chuyện mời khách. Một bản ghi chú chung trên điện thoại cũng đủ, miễn là mọi người đều đồng ý.
Văn hoá sinh hoạt khác nhau
Bạn cùng nhà có thể đến từ nhiều nước, với thói quen nấu nướng, giờ ngủ và mức ồn rất khác nhau. Một số người thích tiệc tùng, số khác cần yên lặng để học. Nói chuyện thẳng thắn nhưng lịch sự sớm sẽ dễ hơn nhiều so với đợi tới khi khó chịu tích tụ.
Khi cần chuyển chỗ
Nếu không hợp, hãy xem điều khoản chấm dứt sớm trong hợp đồng và báo trước đúng thời hạn. Đừng bỏ đi đột ngột vì có thể mất cọc và ảnh hưởng đến tham chiếu cho lần thuê sau. Văn phòng sinh viên của trường đôi khi hỗ trợ tìm chỗ mới hoặc hoà giải.
Câu hỏi thường gặp
Có nên thuê nhà trước khi sang không?
Nên đặt chỗ tạm cho vài ngày đầu rồi đi xem nhà thật. Thuê dài hạn từ xa mang nhiều rủi ro hơn.
Ở chung có phải ký hợp đồng riêng không?
Tuỳ chủ nhà. Dù ở dạng nào, bạn nên có văn bản xác nhận quyền ở và điều khoản thanh toán.
Mùa nào dễ tìm nhà hơn?
Mùa thấp điểm du lịch thường dễ thương lượng hơn, trong khi đầu năm học nhu cầu tăng. Hãy bắt đầu tìm sớm.
Chi phí nhà chiếm bao nhiêu ngân sách?
Thường là một phần lớn, nhưng tỷ lệ phụ thuộc cách bạn chọn. Hãy xem cách lập ngân sách trong bài chi phí du học Malta.
Lời nhắc cuối
Quy định thuê nhà, đặt cọc và quyền của người thuê có thể thay đổi, và mỗi chủ nhà có thói quen riêng. Hãy xác nhận thông tin bằng văn bản, tham khảo hướng dẫn của trường hoặc cơ quan địa phương trước khi chuyển tiền.